7月28日，《荔湾区山村片区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十八次会议上获得通过，商都山村明确了山村城中村改造的片区愿景定位是“岭南茶商都·滨水活力区”。山村片区将依托芳村茶叶商圈千年茶文化底蕴和当代茶贸领军的迎旧行业地位，融入广州世界级商圈及第二地标区域建设战略，打造以芳村茶叶批发市场转型升级为重要契机，成岭城中村构建引领新时代的南茶广州国际茶都发展新格局。

愿景定位

作为芳村茶叶市场的核心区域，山村片区位于白鹅潭商务区重点功能片区，片区是迎旧广佛融合与城市更新的重要空间载体。现有建设已难以满足城市功能发展需求，打造亟待通过城中村改造、成岭城中村收储出让等方式，南茶提升空间品质，完善区域功能，助力城市高质量发展。

本次规划以山村成片连片改造范围为基础，结合近远期改造实施计划划定规划范围，并将紧邻该片区的近期计划供应储备用地一并纳入本次规划范围。其中，城中村改造规划范围106.99公顷；近期实施范围48.57公顷，包含了山村城中村改造拆除新建范围及如意坊放射线安置房地块。储备地块范围1.04公顷，已完成收储。

项目区位图。

规划提出，本次城中村改造的愿景定位是：岭南茶商都·滨水活力区。构建引领新时代的广州国际茶都发展新格局，山村未来将依托茶叶商贸流通产业本底，向产业链上下游延展融合，山村片区将打造成为产城融合滨水活力区，作为广州“岭南茶商都”核心区的组成部分，锚定建设中国熟茶研鉴交易新标杆、湾区茶业交流博览新门户、岭南茶旅文化消费新聚核。

改造计划

规划结构方面，构建“两轴、两廊、四片”的总体空间结构。

两轴：沿洞企石路构建茶产业主轴；沿规划四路打造茶活力次轴，串联广三铁路与花地河河口公园；

两廊：文化廊（广三铁路）、生态廊（花地河-葵蓬涌）；

四片：茶文化滨水住区、茶产业消费街区、茶产业核心区、茶产业服务区。

产业空间布局方面，结合功能分区构建研、展、商、游一体的茶产业生态群落，延续茶产业链条，形成研鉴评级、会展贸易、交易流通、关联消费四大功能。打造4类空间形式，塑造复合化的空间体验，形成社区型、街区型、院落型、综合体四类产业形态，差异化承载不同类型的产业功能。

规划范围图。

公共空间方面，构建三条区域性线性公园、两条区域性道路防护绿廊。沿广三铁路、规划四路、花地河打造片区线性公园，提升片区公园服务均衡性；沿如意坊放射线和芳村大道设置路侧防护绿地，减少对周边地块的干扰。打造3公里花地河花语水岸，依托花地河打造岭南茶文旅消费体验带，重现花地河两岸水秀茶香的繁华盛景，结合市级文物保护单位（石围塘界碑）打造滨河公园。

高度与天际线控制方面，考虑茶产业业态特点，洞企石路及花地河沿线采用低强度的产业空间形式；主要高层办公塔楼高度与天际线控制村大道布局；花地河、葵蓬涌沿岸一线建筑控高60米，裙房控高24米，如意坊放射线西侧地块考虑现状历史建筑、滨河绿地退让等因素，控高60-80米。

根据规划，近期结合城中村改造，沿如意坊放射线打造茶文化滨水住区。重点打造广三铁路遗址公园、南塘里文化社区，结合城中村改造，活化广三铁路公共空间，集中迁建保护具有保护价值的民居，营造社区中心。

活化广三铁路历史要素，塑造茶游乐铁路文化公园，贯通通往珠江的景观通廊，打造铁路中央公园，植入各类文化、商业、展览活动。

集中保护具有历史价值的民居，打造南塘里茶文化生活服务街区。保留南塘水塘，结合现状保留民居、嵌入式社区服务综合体、幼儿园、学校打造社区中心。

项目规划效果图。

中远期计划提升“茶产业主轴”、贯通“茶活力次轴”，形成茶文化十字骨架。依托洞企石路打造茶商贸活力街，打造茶文化公园街连接广三铁路与花地河，讲好茶文化故事，链接历史游径，两侧预留10米宽公园绿带，鼓励结合商业界面设置外摆休闲空间。

来源：南方农村报

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